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常州党报号召买房称好时机已到此前曾被媒体

发布时间:2019-08-16 20:15:23

  在全国形势下行的情况下,《常州》头版头条的一则名为“我市目前已到购房好时机”的,让人产生联想。

  15日《常州》的这篇报道,引用的是常州市房管局提供的今年上半年商品房销售情况。并援引一位业内人士的表示称,常州房价可下降的空间不大,目前已到了购房的好时机。

  相关人士称,从政府角度来讲,并没有任何托市的意思,这更多是媒体自身的解读。

  《》拿到了常州市房管局这份提供给媒体的统发稿,稿件中确实没有任何对于常州购房时机的判断,只是在列举了常州楼市的销售量、供应量以及房价的数据同时表示,与全国大环境相同,常州楼市也出现了调整,但下降幅度相对较小,市区商品房销量在江苏全省和江浙沪城市中的排名没有发生变化。

  这份统发稿称,2014年以来,全国房地产投资和销售普遍出现了回落的走势,包括北京、上海、广州、深圳等一线热点城市商品房销量同比则出现了 0%左右的大幅下降。

  而从常州的销售量来看,2014年上半年,常州市区商品房及商品住房销售备案面积同比分别下降6.6 %和11.25%。这一销量在江苏全省1 个城市中仅低于南京和苏州,排名第三;在江浙沪25个城市中仅低于上海、南京、苏州、杭州,排名第五。

  与此同时,供求关系也在好转。稿的数据称,2014年上半年,常州市区商品住房的供销比为1:0.9 ,与201 年1:0.76的供销比相比,去化效率明显提高。

  “我们对常州楼市的判断,是已经处于底部,价格已经运行在开发企业的成本线附近。”业内人士告诉,地价、建安成本以及财务费用相加,目前常州6000多元的房价,确实已经贴着成本线了。

  2014年上半年,常州市区商品房及商品住房销售均价分别为6854元/㎡和6796元/㎡,同比分别下降7.15%和5.82%,市区商品住房销售均价在全省仍排名第五。

  这份稿还分析了常州房价下滑的原因。就是全国房地产市场快速下滑,房地产进一步收紧,给各大在常州的开发企业带来了很大的压力。为了尽可能完成年度销售指标,部分大型房企采取了激进的特价房促销策略,其他企业也纷纷效仿跟进,使得上半年特价房成交比例大幅上升,直接拉低了成交均价;再加上去年上半年是全年的成交高峰,成交均价基数较高,这些因素的叠加导致商品房成交均价同比出现了下滑。

  一直以来,相对于周边城市而言,常州都是一个价格洼地。且虽为苏南城市,但其房地产市场与其他一二线城市有本质区别,就是刚需特征非常明显,而且价格平稳。

  数据显示,201 年常州市商品住房新增住房供应中,低于144平方米的普通商品住房供应占到总量的81%,低于144平方米的普通商品住房销量占总销量的81%;其中,90~144平方米的普通商品住房销量,占6 %。

  同时,7000元/平方米以下中低价位商品住房占总销量6 %,其中5000~6000元/平方米、6000~7000元/平方米的成交比例,分别占20%和25%。

  而在对下半年市场的展望中,稿中称,房地产市场的走势与货币政策密切相关。2012年,两次降准、两次降息,直接带动了当年房地产市场的回暖复苏。今年下半年,央行货币政策定向宽松力度的加大也将缓解当前偏紧的资金面状况,从而可能对房地产市场产生积极的影响。

  常州并非限购城市,关于政府部门会采取怎样的措施进行调控,上述业内人士告诉,一直以来政府都采取的是不过度干预市场的原则,所以还是会继续推进市场的调节作用,但是会继续保持目前控制土地供应的力度。

  为了调节市场,常州市国土局土地利用处副处长蒋芸今年早些时候对表示,201 年常州全市土地开发只完成了全年计划的69.19%,而2014年常州市区的土地供应计划也在继续控制。

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