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蔡云商业地产是城市发展的主流

发布时间:2019-02-28 00:40:14

蔡云:商业地产是城市发展的主流

商业地产不是孤立发展的分支 ,这是中国房地产协会商业地产专业委员会秘书长蔡云回答问题的点题之语。

商业地产的发展有不同的原因,是复合型的发展。随着城市化进程的加快,特别是新型城镇化的提出,一个城市要打造一个名片,要进行城市升级、消费水平的提升,肯定是由商业地产、由地标性的建筑来拉动这个区域,商业地产发展已经成为城市发展的主流。

而这也恰恰是问题所在。蔡云罗列了一串数字,1 7月,商业营业性用房投资是5000多亿,在整个的投资过程当中,同比增加8.3%,其中现房销售增长了-2.2%,期房增长14.7%,说明我们的商业地产目前主要还是在开发的过程当中。

在这个过程中,就出现了个别地区总量过剩的问题。

蔡云分析称,在今年的市场发展,京沪两地的营业用房是量价齐升,同时投资量增长也非常快。北京市的房地产是供求两旺的,可以预见我们在短期内,特别是中国经济不断向好发展的过程中,随着市场发展得更加完善,我想商业营业性用房会继续得到利好消息。

然而,随着投资量增加,市场供应量增加,这种潜在的过剩的局面肯定会出现的,这就造成了商业环境的不稳定。

以成都、沈阳、武汉、贵阳为明显,成都的天府新区从去年开始大概是有100个城市综合体同时上市,这样就面临着一个市场的接纳问题。同样,沈阳在2010年就提出金廊消费去,城市竞争非常激烈,导致市场狭窄,这是当前市场存在的问题。

那么市场存在的这个问题是由什么而来的?蔡云表示,问题出在两点。

首先商业地产还处于开发的初级阶段,包括我们商业地产的开发模式、开发功能,以及产品设计的落后局面,是当前商业地产开发的普遍情况。

接下来还有一个致命的问题就是运营管理水平与市场相距甚远。在开发当中,有很多房地产企业是被迫进行商业地产开发的。他沿袭的老是的住宅开发思路,盖了以后卖,卖了以后拿收益,大量的项目被放任不管。

在这个过程中,老的物业管理公司的形式已经不适应发展,更新的是资产的增值和保值。在目前这个市场上,我们仅仅限于一些低水平的管理,维持一下购物中心的租金、日常的卫生管理等等,是物业管理的概念。但是真正市场需要的是对物业的增值和保值的作用。这离我们现在所要求的管理是相距甚远的。

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