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买房要看房子手续全不全

发布时间:2019-06-09 02:06:55
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业内人士提醒,五证主要的应该看两证,一个是国有土地使用证,一个是商品房预售许可证,这两种证一经核发,原则上就没有问题,特别是商品房预售许可证。

行政审批部分六个阶段

1.选址定点

2.规划总图审查及确定规划设计条件

3.初步设计及施工图审查

4.规划报建图审查

5.施工报建

6.建设工程竣工综合验收备案

房地产项目行政审批“五证”

1.国有土地使用证

2.建设用地规划许可证

3.建设工程规划许可证

4.建设工程施工许可证

5.商品房销售(预售)许可证

一边办手续,一边开工建设、销售,已经成为房地产企业惯用的招数。业内人士认为,随着国家各项法规的不断完善,以及政府相关部门的监管力度加大,在土地、规划、建设等审批环节上,开发商必须按照审批流程进行,但在销售阶段容易出现问题。

开发商为了快速回笼资金,多数情况下并没有取得商品房预售许可证,便开始销售商品房,常见的是通过公开认筹,收取诚意金、认购金等方式变相收取定金。

对购房者来说,其“预购”商品房的行为得不到法律的充分保护。在司法实践中,如果因此而发生纠纷,那么没有办理商品房预售许可证的预售行为是无效的民事行为。

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