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京沪杭等地现退房潮

发布时间:2019-08-16 19:45:21

  近期,北京、上海、南京、杭州等城市相继出现退房潮。在上海,不少楼盘更是打着团购、特价房等旗号变相降价,降幅有的甚至超过 0%,这引起众多老业主不满。楼市究竟是假摔还是真降?未来走向如何?再次成为焦点话题。

  大幅降价引发大规模退房

  上海楼市近日再次站在风口浪尖上,根据某中介提供的降价楼盘一览表,龙湖郦城等众多楼盘优惠力度达到7折。这一轮的降价直接引发老业主不满,要求房地产商赔偿损失。10月22日下午,上海嘉定“龙湖郦城”售楼处出现了近三百名老业主“冲击”售楼处的一幕,警察到场也未能阻止业主砸毁嘉定郦城售楼处。而中海御景熙岸则在10月25日上演半夜开盘,近千名市民选购大幅降价的楼盘,10月26日,200多名老业主围住负责人讨说法,部分甚至要求退房。

  济南大学经济学院副院长张伟称:“消费者的行为是不理性的,在市场经济条件下,买卖双方公平交易这是受法律保护的,卖方如果没有出现欺诈行为,披露了应该披露的信息,没有什么违法的现象,买房就不能随意撕毁合约。”

  除上海外,各地退房潮纷纷涌现,北京三季度退房量同比增四成,南京10月份期房退房创下下半年单月数量新高,宁波、杭州等地也因房市降价潮引发退房潮。专家认为,不断出现的退房潮表明房地产泡沫开始被戳破,楼市向下的通道已经打开。

  明年或将大范围降价

  济南大学经济学院副院长张伟表示:“随着保障房大量投入使用,供需得到一定程度的缓解,同时国家出台一系列政策,鼓励人们租房,这样就抑制了一部分需求。另外,随着政策的推行,有一些不合理的需求也得到了抑制。房地产价格下降是一个趋势,预计明年恐怕会大范围降价,我估计会在现在的基础上下降40%。”

  尽管楼市出现松动,但是中央层面并未就调控政策松口。住建部日前表示,限购政策是行政办法,是不得已而采取的方法,这招起到作用了。财政部也表示,上海和重庆已经开始进行房产税试点,将总结试点经验,加快税收政策的制定,推进房产税实施。

  济南大学经济学院副院长张伟表示:“抑制房地产价格是一个长期的任务,如果我们现在放松的话,它的价格可能反弹,甚至比现在还要高,所以说应该继续加强调控,把这些调控政策落实到位。今后的调控应该由行政手段更多地转向经济手段。”

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