您的位置: 河池信息港 > 军事

撬動8000億社會資金保障房退出機制是關

发布时间:2020-01-10 04:23:43

作为今年房地产调控的重头戏,1000万套保障性住房计划,其实际进展情况并非如计划制定之初设想的那样顺利由于庞大的社会资金仍在门外徘徊不肯进入,如今年度时间将半,保障房的建设仍主要靠单方推进,计划实施举步维艰

根据住房和城乡建设部公布的计划,今年1000万套保障房建设所需的约1. 万亿元资金中,约有8000亿元将通过社会机构和保障对象及其所在企业筹集如何撬动规模如此之大的社会资金,不仅关系着今年房地产调控的成败命运,也将成为今后我国住房保障体制建设的重要课题

从各类保障房的资金需求以及操作方式看,如何保证社会资金的安全退出是一个关键,否则房子盖好了,但是分不出去或运营不利,只会造成参与建设的房企怨声载道,持续参与兴趣下降

我国住房保障体系架构

从2007年全面推进住房保障以来,为实现“住有所居”,在体系建设上,目前住建部初步形成了廉租房、经济适用房、公共租赁房、限价房四个层次;其建设规模,在今年房地产调控的背景下,被动提升至1000万套,同比增加72.4%

迅速膨胀的规模背后是地方不堪重负的资金压力一方面,完成1000万套保障房的建设,投资金额高达1. 万亿,中央和地方投资仅有5000亿,社会机构募集将达到8000亿尽管现在各地都在积极尝试各类社会资金的引入,但收益低、回收周期长、体制建设不全等仍是阻碍社会资金进入的重要因素

另一方面,“重租轻买”将成为今年住房保障的新导向今年各级计划投资的5000亿资金,将主要用于廉租房和公租房,这也就意味着,占比六成的棚户区改造、经济适用房和两限房,将主要依赖社会资金建设

根据住建部公布的信息,2011年全国计划开工的1000万套保障房中,各类住房分配方案及投资额估算如表1所示如何利用融资平台,撬动8000亿的社会资金本文将从今年保障房分配方案出发,通过分析各类保障房建设资金的需求特点,总结目前各种渠道资金所面临的问题,得出破解保障房建设资金瓶颈之道

棚户区改造:

以保障房的名义腾出土地

棚户区改造属于城中村改造的一部分,其所保障的对象范围较为狭窄,主要是地块拆迁前的原居民,并非全社会,因此把其归为保障房类别,令人有名不副实之感

在资金诉求方面,成本主要源自前期的拆迁补偿和安置费在运作模式方面,根据地方的财政能力,分为主导型和企业主导型主导模式下,其资金来源主要是财政划拨或财政担保下的银行贷款,今年中央财政在棚户区改造中的预算为400亿,截至目前,财政部已经下发160亿此外,公积金贷款建设棚户区改造的试点也在进行之中,但资金规模较小,且时间短,约为 年,相对长达 -5年的棚户区改造周期,还贷压力较大

在企业主导的模式下,其资金来源主要是银行贷款和资本市场融资,其盈利主要得益于其商业化的运作模式一般情况下,资金收益由三部分构成:土地一级开发利润、一部分定销安置房以及可以销售的商业配套此外,更为吸引企业的是,与城中村改造类似,在一级开发之后,将有可能获取该地块上商品房的开发权,不仅可以规避在公开市场上高成本拿地,而且还能享受商品房开发的高额利润

月经量少吃啥中药好
如何治经期小腹胀痛
奥利司他胶囊会反弹吗
猜你会喜欢的
猜你会喜欢的