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穗二套房贷利率仍可下浮25

发布时间:2019-08-16 19:36:42

  南京、上海紧急收紧房贷政策

  上周末南京、上海相继传来收紧房贷政策的消息,南京出台政策限制二套房贷款额度,上海银监局则下发通知要求各银行严格执行“二套房贷”相关监管要求,避免住房按揭贷款业务的过度竞争。

  昨日调查发现,广州地区目前仍执行相对宽松的房贷政策,二套房贷利率仍可下浮25%- 0%。对此,广东银监局回应称,广东银监局对二套房贷的政策一直保持国家政策口径没有改变,对银行放松二套房贷行为,将会督促整改。

  广东银监局回应政策未变

  南京市公积金管理中心日前宣布从10月10日起全面收紧住房公积金政策。其中包括,个人还贷能力系数由0.45下调至0. ;购买面积在144平方米以上的房,以及夫妻双方中任何一方再次申请公积金贷款的,其贷款额度均下降为可贷额度的一半。

  之后,上海银监局也下发了《关于进一步维护上海银行业良好竞争秩序的通知》,通知特别要求上海各银行要认真贯彻执行住房按揭贷款首付比例及利率等方面规定,特别要严格执行“二套房贷”相关监管要求,避免住房按揭贷款业务的过度竞争。

  针对南京和上海的做法,广州的二套房贷政策会否有变数呢?对此,广东银监局相关负责人昨日对表示,广东银监局对二套房贷的政策一直保持原来的口径没有改变,并没有提高门槛,也没有放松要求。他还称,“此前有媒体报道称有银行有放松行为,我们会交由监管处跟进调查,口头警告,督促整改,若有确实证据,再行处理。”同时,该人士还表示,今年银行经营压力大,不排除会出现些不正常竞争情况,银监局一直提出要加强管理,防范不正当竞争。

  二套房利率可打七折

  与广东监管层的严格要求相左的是,实际执行情况并非如此。对广州的各银行及各大楼盘售楼部调查后发现,二套以上房贷的利率不仅不需要上浮10%,而且还可以继续下浮25%- 0%,即利率打7折至7.5折,但首付则都要付四成以上了。

  以购二套房的名义咨询建设银行一客户经理,该人士告诉,如果是140平方米以下、首套房贷供完的情况下,利率下浮 0%没有问题;如果超过140平方米或首套房没供完,则利率会稍高一点。她还称,“首付方面现在要求得比较严格,通常执行四成首付,但要看地方,部分地区还有得商量。”

  昨日致电白云区金沙洲、天河区珠江新城、海珠区、越秀区等不同区域地段的十多个楼盘售楼部,销售人员均表示二次按揭的市民购房还是有利率下浮的优惠。据珠江新城临近广州大道的一豪宅盘的销售人员介绍,一套面积约200平方米的大户型单位,二次按揭的买家,只要第二套按揭的房子面积大于套,银行就可按照改善型二套房贷的政策执行,购房者可申请到7折利率,但首付必须要四成以上。”她更表示,该楼盘有9家银行可以办购房按揭,估计包括四大银行在内都可以申请7折利率。珠江新城另一家楼盘销售人员则没有承诺二套房贷的买家可以申请7折利率,但优惠可以达到7.1折。

  银行称不优惠无优势

  对放松二套房贷的操作,银行方面表示是为了赢得市场的无奈之举。一股份制银行个贷部相关负责人向透露,今年竞争压力很大,在二套房贷方面给予一定优惠,也是市场的需求。“同一楼盘如果别的行有优惠,我们没有,那客户自然选择有优惠的。别家有何优惠,我们跟随优惠,但不会扩大。”另一股份制银行的支行行长无奈地对表示:“没有优惠失去优势,因此流失了不少客户,不少客户都转按揭到其他银行去了。”

  越秀区某楼盘营销总监黄先生表示,尽管在9月开始各大银行均表示要收紧二套房贷的优惠政策,但实际上至今仍比较宽松。他说:“因为中小型银行为了争夺房贷按揭份额,往往都能给出利率优惠,如按揭第二套房利率可以获得7.1折,按揭第三套则可以获得利率7.2折优惠,所以四大银行也暗中放松了房贷政策,只要按揭客户是优质客户,都可以有利率下浮25%- 0%的优惠,但怎样算优质客户,就是各个银行自己说了算了。”

  但在受访的多个楼盘中,开发商以及销售人员都表示二套房贷买家能申请到多少的优惠利率还是要看银行的审核结果,并不是每个买家都能打包票申请到25%- 0%的优惠利率。业内人士提醒二次按揭购房的市民,下定金前应该先向楼盘指定的按揭银行提交资料,提前进行资质预审,了解银行能否真的能给出房贷优惠,一旦下了定金,银行又不批按揭优惠利率,想反悔不买房是不能退回定金的。

  ■链接

  收紧二套房贷事件回放

  ★中国银监会6月22日下发了《银监会关于进一步加强按揭贷款风险管理的通知》,要求“严格遵守第二套房贷的有关政策不动摇”,即金融机构对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的,贷款首付款比例不得低于40%,贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍。

  ★7月9日,广州、深圳各银行分支机构陆续收到通知。

  ★7月2 日,针对目前部分媒体有关银监会收紧二套房贷政策一事,银监会发言人廖岷今天表示,银监会二套房贷政策没有调整,银监会始终严格执行二套房贷的有关政策不动摇。

  ★7月底起,广东省银监局出动,到省内各银行现场检查,督促其切实执行,以杜绝“明松暗紧”。

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