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约定解除权的效力

发布时间:2020-02-15 21:00:48

约定解除权的效力

李某与海南省汽车运输公司五指山公司签订一份房屋租赁合同,约定五指山公司将其一间房屋出租给李某经营汽车配件使用;租赁期间,因甲(五指山公司)主管部门和地方城市建设需要,甲、乙(李某)双方无条件服从,合同自然终止;租赁期限为二年(即从2000年7月1日起至2002年6月3

李某与海南省汽车运输公司五指山公司签订一份房屋租赁合同,约定五指山公司将其一间房屋出租给李某经营汽车配件使用;租赁期间,因甲(五指山公司)主管部门和地方城市建设需要,甲、乙(李某)双方无条件服从,合同自然终止;租赁期限为二年(即从2000年7月1日起至2002年6月30日止),每月租金900元。合同签订后,双方开始履行合同,2001年2月20日,五指山公司接到上级主管部门省汽车总公司下达的省汽运[2001]02号《关于收回站房内汽车配件店的通知》,决定收回租赁房屋用于海汽快车业务。并于3月3日,通知李某在3月31日前搬迁完毕。李某在3月28日办理了地方税务的报停手续,于4月1日将货物移交至海南省工业学校。2001年6月18日李某以合同履行期限未满,违反合同约定;该合同是格式条款,约定的免责条款有两种解释,应作出不利于五指山公司的结果,要求五指山公司赔偿经济损失4万元?未履行15.5个月,每月以利润3000元计算,共计46500元,只要求4万元,向法院起诉。

[审理]一种意见认为:李某与五指山公司在订立合同时,已经预见到合同的履行是有条件的,合同的免责条款的第六条第(2)款约定:租赁期间,因甲方(五指山公司)主管部门和地方城市建设需要,甲、乙(李某)双方无条件服从,合同自然终止。五指山公司与其总公司(主管部门)是行政隶属关系,与地方城市部门没有行政隶属关系,该条款的通常解释是主管部门需要,五指山公司接到总公司对该租赁房屋的搬迁通知后,向李某发出了通知,在搬迁期间内,李某向地方税务部门办理了停业手续,将货物搬迁移交海南省工业学校,五指山公司对其财物没有毁损,也没有灭失。五指山公司根据有条件履行合同的约定,通知李某在一定期限内搬迁,不转租,不出卖,收回开拓新业务海汽快车,服从全省汽车站内整体利益整治的大局,即解除终止合同的条件成立,不属于违约行为,也没有造成终止合同后的财产损失,因此,李某要求五指山公司赔偿经济损失4万元,没有合同或法律上的依据,不予支持。李某认为免责条款中,甲方上级主管部门需要和地方城市建设需要,是两个部门的需要同时具备,缺一不可;而提出免责条款不成立的异议,应当在搬迁期限内,向法院或仲裁部门提出确认解除合同的效力。故李某在通知期限届满后,提出的五指山公司违约的理由不成立,不予采纳。综上所述,对李某的诉讼请求应予以驳回。

第二种意见认为:双方所签订的合同第六条免责条款第(2)款规定应通常理解为甲方上级主管部门、地方城市建设需要只要具备其中之一,即条件成就。因该两部门不具有隶属关系,不可能同时具备两个条件。现五指山公司的上级主管部门通知要求收回出租房屋用于省汽快车业务,属于解除合同条件成就。该条款尽管属于格式条款,但并不具备提供格式条款一方免除其,加重对方、排除对方主要权利的情况,该条款并未加重李某、排除李某主要权利,应认为是有效条款。五指山公司提前终止合同是有客观原因的,已具备合同约定的解除条件,故不构成违约。李某已将汽车配件等货物安全搬运至海南省工业学校,尚未造成直接经济损失。李某完全可以另租房屋继续经营,至于合同履行期未满,造成的可得利益损失,由于双方在订立合同时已有明确约定,李某对此条款已签名认可,视为自愿授受该条款,故其主张的经济损失4万元,无事实根据和法律依据,不予支持。但鉴于五指山公司在通知李某搬迁时,仅给一个月的宽限期,违反有关租赁法规应给承租人三个月宽限期的规定,给李某造成一定的困难和不便,故五指山公司还应酌情给予李某二个月的补偿,每月3000元予以补偿,共计6000元人民币。

[笔者观点] 根据解除权发生的原因,解除权分为法定解除权与约定解除权。约定解除权,是指由于合同双方当事人的约定而发生的解除权,即当事人约定在一定情况下可以解除合同的权利。约定解除权的产生是基于双方当事人的约定,而不是单方所能决定。这种约定可以在订立合同时就在合同中约定,也可以在订立合同后另行约定。根据《合同法》第九十三条第二款当事人可以约定解除合同的条件。解除合同的条件成就时,解除权人可以解除合同。的规定,当事人在约定解除权时,对此种权利的行使可以附加一定的条件。本案中李某与五指山公司在签订租赁合同时,约定了五指山公司享有解除权,条件为主管部门需要和地方城市建设需要,实际上可行条件只有主管部门需要,这一点两种意见是相同的。其不同之处是约定解除权的效力如何确定,是否应当予以赔偿。

一、约定解除权的行使:根据《合同法》第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款的规定主张解除合同的,应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的,可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。的规定,3月3日

,五指山公司将总公司的通知送达给李某时,租赁合同即解除终止;李某在搬迁的期限内,没有请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力,在搬迁的期限届满?3月31日后,视为确认了解除合同的效力。即不存在给予李某三个月的搬迁宽限期,这三个月的搬迁宽限期不是法定的。约定解除权从性质上来说是形成权,如果解除权限制在三个月时间才能生效,那么解除权就不具有民法上的形成权。形成权和请求权不同,形成权只要享有权利的一方当事人作出意思表示就可以发生法律效力,不需要取得对方的同意。而请求权需要依靠义务人积极行为的协助,才能够实现自己的权利,如债权。行使约定解除权,合同就消灭,不需要取得合同对方的同意。由于约定解除权具有这样的性质,一旦行使解除权,就不能撤回,不能在通知对方解除合同之后,又说不解除,这与解除权的性质不符。解除合同的意思表示只要到达对方当事人,合同就解除,此时双方就不存在合同上的权利义务关系。

二、约定解除权的行使期限,应当在合同成立以后,履行合同完毕之前。

三、约定解除权的消灭,根据《合同法》第九十五条解除权在期限届满不行使的,该权利消灭。的规定,五指山公司行使解除权在合同履行期限内,故应认定权利的行使正当。

从解除权的约定、行使、期限、消灭来看,五指山公司在3月3日通知李某解除合同的解除权有效,从通知之日起至3月31日止,李某没有向人民法院或者仲裁机构提出抗辩,视为确认了约定解除权的效力。故在搬迁的期限届满(3月31日)以后,2001年6月18日,李某向人民法院提起诉讼要求五指山公司对余下的15.5个月不履行合同属于违约之诉,以及第二种意见中的三个月的酌情期限,没有法律、法规依据。《合同法》规定的约定解除权,体现了当事人权益意思自治的原则,有利于及时解决纠纷。

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